עסקת פינוי בנוי היא עסקה בה דיירי הבניין חוברים ליזם או קבלן במטרה להשביח את דירתם, במרבית המקרים מדובר בשיכונים ישנים או באזורים מרכזיים בהם הקרקע שוות ערך. במקרים אלה הדיירים מתקשרים חוזית עם היזם או הקבלן ובעצם מוותרים על דירתם הישנה בתמורה לדירה חדשה.