מאמרים וכתבות

פעולת ההשבחה היא למעשה שיפור או שיפוץ נכס קיים וזאת על מנת להעלות את ערכו בשוק – כך שאם נרצה למכור אותו (או להשכיר אותו במחיר יקר יותר) נרוויח יותר מאשר ערכו מיום הרכישה שלו.

הדבר החשוב ביותר בבואנו לשקול את כדאיות ההשבחה של הנכס או לא הנו הרווח שלנו.

מה נעשה אם נרצה להשביח נכס מניב?

במידה ואנו רוצים להשביח נכס מניב אנו נבדוק בנוסחה הברורה של התשואה – מהי התשואה שהנכס נותן לנו היום, מהי עלות השיפוץ או ההשבחה לנכס ובכמה תעלה התשואה שלנו בהתאם. במידה ולאחר חישובים אלו נגלה כי התשואה שלנו תעלה – ההשבחה משתלמת.
דוגמא להשבחה של דירת נכס מניב הינה למשל לחלק דירת 3 או 4 חדרים ל- 2 יחידות דיור. במצב כזה לרוב התשואה שתתקבל מהשכרת 2 יחידות דיור יהיה גבוה משמעותית מהשכרת דירה אחת גדולה יותר.

במידה ואנו רוצים להשביח נכס למכירה- נחפש נכס שהוא “הזדמנות” טובה בשבילנו משמע שהוא נמכר בזול יותר ממחיר השוק – מסיבות שונות (אי ידיעת מחיר השוק הריאלי ע”י המוכר, סכסוכים פנימיים של המוכרים כמו גירושין או ירושה, נכס מכונס נכסים וכדומה). לאחר רכישת הנכס אנו נשקיע בשיפוץ הנכס. גם במקרה של השבחת נכס למכירה – אנו נחשב כמה כדאי לנו להשקיע בשיפוץ על מנת להביא את הרווח שלנו למקסימום. אנו נרצה לקדם את השיפוץ וסיום ההשבחה כמה שיותר מהר על מנת להוציא אותו מיד למכירה ולהחזיר את ההשקעה ויחד עם הרווח בעקבות ההשבחה.

מה חשוב לדעת כשרוצים להשביח נכס למכירה?

בהשבחת נכס למכירה חשוב מאוד לא לחרוג מהתקציב, על מנת לשמור על הרווח אותו חישבנו ועל פיו החלטנו האם משתלם לנו לרכוש את הנכס ולהשביחו יש לעמוד בתקציב בדייקנות. כל חריגה מהתקציב עלולה לפגוע בכדאיות העיסקה.

אתם יכולים לפנות אלינו על מנת שנעזור לכם לאתר נכס משתלם לרכישה ונעזור לכם להשביח אותו בצורה הטובה ביותר והמשתלמת ביותר!