077-8048625

כניסת לקוחות

התוכן המבוקש מוגן בסיסמה. כדי לצפות בו, יש להזין אותה כאן:

מאמרים וכתבות

תהליכים ושלבים ברכישת קרקע

2021 אוגוסט 23 | על ידי רפאל נדל"ן |מאמרים

קרקעות להשקעה: תהליכים ושלבים ברכישת קרקע

איך שלא הופכים את זה, משאב הקרקע של מדינת ישראל מוגבל, ובעלי כל פיסת אדמה מחזיקים נכס שערכו רק עולה. משאמרנו את זה –בואו נדבר על נכסים בישראל ומדוע כדאי דווקא עכשיו ללכת בחזרה אל החוליה הראשונה בשרשרת הנדל”ן – אל הקרקע.

משקיעי הנדל”ן בישראל, בעיקר בעלי דירות המגורים, נמצאים באופן מתמיד “על הכוונת” של כל מי שמבקשים לטפל במשבר הדיור הישראלי. מי שמבקשים להשקיע את כספם בישראל, בהשקעה סולידית יחסית ולא בשוק ההון התנודתי, נחשבים לפתרון קל עבור שרי אוצר ושרי שיכון בשנים האחרונות, ברוב המקרים שלא בצדק. ולכן, גם אם מחירי הדירות למגורים לא ירדו בקרוב, ייתכן שדווקא המשקיעים, בעלי הדירות, יהיו נתונים לגזירות חדשות ויצירתיות. הסיבות האלה מביאות משקיעי נדל”ן לחפש את ההשקעה הטובה ביותר בתחום הנדל”ן – השקעה שהיא לא בהכרח דירה, אלא קרקע להשבחה.

שלבי הבדיקות ברכישת קרקע להשבחה:
1. יש לבדוק שהקרקע היא “קרקעצהובה” בסימון התשריט של תוכנית המתאר הארצית (תמ”א 35)– כלומר היא מיועדת להיות מרקם עירוני בעתיד, ולא מרקם כפרי, מרקם חופי, מרקם שימור ארצי או מרקם שימור משולב.
2. יש לוודא מהוייעודהקרקעהנוכחי בתוכניתהמתארהמחוזית, שבה יש התייחסות לשטחיפיתוחעירוני, לאזוריתעסוקהאזורייםולסוגים שונים של שטחיםפתוחים.
3. האם קיימת כבר תוכנית מתאר מקומית לקרקע המיועדת לרכישה? או במילים אחרות: האם חל שינוי ייעוד עבור הקרקע?
4. יש לבדוק מהו הסטטוס של התוכנית לשינוי ייעוד הקרקע: מהו השלב שהוא היא נמצאת? איזו ועדה דנה בתוכנית?
5. יש לבדוק את הבעלות על הקרקע לפי נסח הטאבו. יש לוודא שאין על הקרקע הגבלות או שעבודים, ושהבעלות עליה פרטית. חשוב לבדוק את נושא ההפקעות הקודמות (אם חלו) ואם יש להן השפעהעלהקרקעהמיועדתלרכישה.
6. מהו סוג העסקה? עסקת מכר או עסקת אופציה?בעסקאות אופציה צריך לוודא את שטחה של הקרקע בעסקה הכוללת, ולהבין את תאריך המימוש של האופציה.

לאחר וידוא כל השלבים האלה, יש לקבל מהגורם המשווק את הקרקע שומה מעודכנת על הקרקע. לפי תקנותהגנתהצרכן, קיימת חובתגילויפרטיםבמכירתקרקעשאינהזמינהלבנייה(תשע”ז-2016), והרוכש הפוטנציאלי אינו אמור להשתתף בהפקתה.השומה צריכה להגיע לידי הרוכשים הפוטנציאליים לפחות שבעה ימים לפני עריכת חוזה מכירה וחתימה עליו. בשומה יפורטו העניינים הבאים:
• ערךהקרקעבעתשיווקה לפי הערכת השמאי
• ייעודהקרקעהמדויק לפי זמן הערכת השומה
• פרוגרמה אם קיימת, פירוט הסיכויים לאישור, ופירוט מלא של תהליכי האישור
• פירוט משוער של לוחות זמנים,מסים והוצאות נוספות שיידרש הרוכש לשלם

לסיכום: רכישת קרקע להשקעה היא השקעה שדורשת סבלנות ובדיקות מעמיקות והיא מורכבת יותר ביחס לרכישת דירה. למרות זאת, הרווח הפוטנציאלי גבוה יותר ומתאים למשקיעים המבקשים אלטרנטיבה לשוק הדיור.

 

כתבות נוספות

אזרוח ענף הבנייה בישראל

לכתבה המלאה

2020 נובמבר 9
על ידי רפאל נדל"ן

אישור תב”ע בישראל

לכתבה המלאה

2020 אוקטובר 28
על ידי רפאל נדל"ן

הקורונה והשפעתה על רוכשי הדירות

לכתבה המלאה

2021 ינואר 31
על ידי רפאל נדל"ן

השלבים להפשרת קרקע חקלאית

לכתבה המלאה

2021 מרץ 29
על ידי רפאל נדל"ן

השקעה בעידן הקורונה

לכתבה המלאה

2020 יולי 20
על ידי רפאל נדל"ן

השקעה בקטן, תשואה בגדול– היתרונות בהשקעה בקרקעות ודירות קטנות

לכתבה המלאה

2021 פברואר 28
על ידי רפאל נדל"ן

יתרונות פרויקט השבחת קרקע

לכתבה המלאה

2021 ינואר 31
על ידי רפאל נדל"ן

התקשרו עכשיו Call Now Button077-8048625 נבנה ע"י טופה פרסום ותקשורת