8058*

כניסת לקוחות

This content is password protected. To view it please enter your password below:

פינוי בינוי – מה אתם מרוויחים?

| על ידי |

רבים מאתינו שמעו על פרויקטים של פינוי בינוי, אך לא כולם יודעים במה בדיוק מדובר. ישנם פרויקטים מסוגים שונים בתחום זה, כאשר באופן עקרוני, מדובר בתהליך בו דיירי בניין מגורים עורכים חוזה עם קבלן על מנת שזה יבנה בניין חדש עם דירות נוספות, במקום הישן. הדיירים מקבלים דירה חדשה בבניין חדיש, והקבלן מקבל את הדירות הנוספות שבנה ומוכר אותן לרווחיו. עבור יזמים רבים המחפשים השקעות בנדל”ן זו יכולה להיות הזדמנות מדהימה וגם עבור הדיירים.

מהם התנאים למיזם פינוי בינוי?

על מנת לקיים פרויקט פינוי בינוי בשטחכם, יש לעבור דרך אחד משני המסלולים הבאים:

  • מסלול המיסוי: מדובר בתהליך פינוי-בינוי שמקודם על ידי יזם פרטי. היזם בודק וממליץ על מתחם מתאים לוועדה ממשלתית. במתחם יפונו לפחות 24 יחידות דיור, ואם הועדה תקבל את ההמלצה, היא תועבר לאישור הממשלה על מנת שתכריז עליו כמתחם פינוי בינוי. במסלול הזה היזם מממן את ההכנה של התכנית המפורטת והוא אחראי לקדם את האישור שלה בכל הועדות התכנוניות. מסלול זה מעניק פטורים והטבות במסים מסוימים כגון מס רכישה, מס שבח, והיטל השבחה.
  • מסלול הרשויות: זהו תהליך פינוי-בינוי אשר הרשות המקומית והמשרד לשיכון ובינוי מקדמים. ועדה לענייני פינוי ובינוי שהממשלה מינתה, תבדוק ותמליץ לממשלה האם להכריז על מתחם כלשהו כמתחם פינוי ובינוי. מסלול זה מותנה בכך שבעלי הנכסים מתקשרים עם היזם לצורך ביצוע הפרויקט.

ומה אתם מרוויחים?

זה ברור לכל מה היזם מרוויח, אך מה מרוויחים הדיירים המפונים מכל הסיפור הזה? הנה כמה מן היתרונות הבולטים בפרויקט מסוג זה.

  • ראשית, אתם מרוויחים דירה חדשה וגדולה יותר, שתהיה בעלת שווי גבוה יותר מהדירה הישנה, ולעתים אף כפול. ניתן לקבל פיצוי כספי במקום דירה, גובה הפיצוי תלוי במו”מ עם היזם.
  • דירה ממוגנת ובטוחה יותר, בבניין חדש שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה ונזקים אחרים.
  • תשתיות חדשות ומתקדמות יותר: צנרות חדשות של מערכות שונות, מעליות, חדרי אשפה, מבואה וכן הלאה.
  • שיפור משמעותי באיכות החיים, שנובע מן הפיתוח באזור המגורים,. פיתוח זה עשוי לכלול גגם הקמה של גני שעשועים, פארקים ציבוריים, מרכז קניות וכולי.
  • הטבת מס למתפנים, מותנה בקריטריונים מסוימים.

עסקאות נדל”ן בחו”ל

לכתבה המלאה

2018 December 26
על ידי

דירות להשקעה

לכתבה המלאה

דירות למגורים – יד שנייה או מקבלן?

לכתבה המלאה

2018 December 26
על ידי

השקעות בנדל”ן

לכתבה המלאה

2018 December 26
על ידי

התקשרו עכשיו