מאמרים וכתבות

ענף הנדל”ן יוצא ממשבר הקורונה
משבר הקורונה שפגע ועדיין פוגע בכל אחד מתחומי החיים בארץ ובעולם כולו יצר גם משברים בתחום הנדל”ן, ובעיקר בתחום הנדל”ן המסחרי.

לאחר תקופה של המתנה, בה המשקיעים, השוכרים, והיזמים “ישבו על הגדר” כדי להבין את ההשפעות ארוכות הטווח של הקורונה, בתקופה האחרונה ניכרת ההתאוששות בענף. כעת, עם חזרתו של המשק בישראל לשגרה, נראה כי שוק הנדל”ן המסחרי מתאושש אף הוא וצפוי לחזור לתנופה שאפיינה אותו לפני קצת יותר משנה.

הסגר הראשון הביא לפגיעה קשה בענף
הסגר הראשון שהחל במרץ 2020 גרם לפגיעה קשה בענף הנדל”ן המסחרי ואיים לשנות את כללי המשחק. באופן פתאומי ומיידי, על רוב העובדים במשק נגזר להישאר בבית, ובנייני המשרדים והמרכזים המסחריים נותרו ריקים.
ככל שהזמן עבר, הפגיעה הלכה והעמיקה, חברות ועסקים קטנים הקפיאו פעילות או נסגרו, חברות גדולות צמצמו את שטחי המשרדים והעבירו חלק רב מהפעילות למודל של “עבודה מהבית”.

האם כללי המשחק באמת משתנים?
התמשכות משבר הקורונה והחשש ממשבר כלכלי מתמשך המשיכו לתת את אותותיהן. מודל העבודה מהבית, שנדמה היה כמוצלח ללא קשר לאילוצים, איים לשנות את כללי המשחק, ולהשפיע באופן גורף על ענף הנדל”ן המסחרי גם לאחר היציאה מהמשבר.
בעקבות הסגרים החוזרים ונשנים, ובעקבות המורכבות של המשך העבודה על פרויקטים גדולים בתקופת הקורונה, חלק מהפרויקטים בשלבי הבנייה או התכנון נעצרו או ספגו עיכובים רבים.
היו אפילו קולות בשוק שקראו להסב את הפרויקטים המיועדים לנדל”ן מסחרי והם עדיין בשלב הבנייה לפרויקטים למגורים, אך קריאות אלה היו בעיקרן פופוליסטיות ואינן מעוגנות במציאות ונבעו מתוך חוסר הבנה בכללי התכנון והבניה הנהוגים בארץ, וכן בכוחות השוק.

שוק הנדל”ן המסחרי מתאושש
אך מסתבר, שהכמיהה לחזור לשגרה, ולקיים אורח חיים נורמלי הדומה כמה שיותר לזה שהתקיים לפני משבר הקורונה, אף הוא גורף ומשפיע על כל תחומי החיים וביניהם על ענף הנדל”ן המסחרי שחווה התאוששות מרשימה.
למרות המילים היפות שהורעפו על מודל ה”עבודה מהבית”, הסתבר שמודל זה אינו יעיל בקנה מידה גדול ולאורך זמן, והעובדים ששים לחזור למשרדים. כיום, מעל ל 80% מהעובדים שעברו לעבוד מהבית בתקופת הקורונה כבר חזרו למשרדים או חוזרים בזמן הקרוב.
מגדלי המשרדים, שעד לפני חודשים בודדים הציגו קומות ריקות לחלוטין, חזרו להתמלא ואיתם גם קומות המסחר והמרכזים המסחריים בסביבה.
גם הפרויקטים העתידיים חזרו למסלולם כאשר חברות רבות החלו לתכנן את האכלוס העתידי ולהתכונן לצמיחה הצפויה לאחר המשבר.

נראה אם כן, שכשם שמשבר הקורונה לא פסח על ענף הנדל”ן המסחרי, כך גם ההתאוששות הכללית הביאה להתאוששות בענף. כיום ענף הנדל”ן המסחרי חזר למסלולו ועל פי התחזיות אף צפויה עלייה במחירים. זהו שוב אפיק השקעה אטרקטיבי המייצר פרופיל נוסף להשקעה בנדל”ן עבור אנשים פרטיים לצד הנדל”ן למגורים.