8058**

כניסת לקוחות

This content is password protected. To view it please enter your password below:

מאמרים וכתבות

נכס מניב – כיצד להשביח את הנכס שלך והאם זה משתלם?

| על ידי רפאל נדל”ן |מאמרים

פעולת ההשבחה היא למעשה השבחה או שיפור או שיפוץ  נכס קיים וזאת על מנת להעלות את ערכו בשוק – כך שאם נרצה למכור אותו (או להשכיר אותו במחיר יקר יותר) נרוויח יותר מאשר ערכו מיום הרכישה שלו.

הדבר החשוב ביותר בבואנו לחשוב האם כדאי להשביח את הנכס או לאו הינו הרווח שלנו.

מה נעשה אם נרצה להשביח נכס מניב?

במידה ואנו רוצים להשביח נכס מניב אנו נבדוק בנוסחה הברורה של התשואה – מהי התשואה שהנכס נותן לנו היום, מהי עלות השיפוץ או ההשבחה לנכס ובכמה תעלה התשואה שלנו בהתאם. במידה ולאחר חישובים אלו נגלה כי התשואה שלנו עלתה – אזי ההשבחה משתלמת.
דוגמא להשבחה של דירת נכס מניב הינה למשל לחלק דירת 3 או 4 חדרים ל- 2 יחידות דיור. במצב כזה לרוב התשואה שתתקבל מהשכרת 2 יחידות דיור יהיה גבוה משמעותית מהשכרת דירה אחת גדולה יותר.

במידה ואנו רוצים להשביח נכס למכירה- אזי כבר מלכתחילה בעת רכישת הנכס אנו נחפש נכס שהוא “הדמנות” טובה בשבילנו משמע שהוא נמכר בזול יותר ממחיר השוק- מסיבות שונות (אי ידיעת מחיר השוק הריאלי ע”י המוכר, סכסוכים פנימיים של המוכרים כמו גירושין או ירושה, נכס מונס נכסים וכדומה) . לאחר ריכשת הנכס אנו נשקיע בשיפוץ הנכס. גם במקרה של השבחת נכס למכירה- אנו נחשב כמה כדאי לנו להשקיע בשיפוץ על מנת להביא את הרווח שלנו למקסימום. אנו נרצה לקדם את השיפוץ וסיום ההשבחה כמה שיותר מהר על מנת להוציא אותו מיד אחכ למכירה ולהחזיר את ההשקעה ויחד עם הרווח שהרווחנו מההשבחה – לקנות נכס חדש להשבחה.

מה חשוב מאוד כשרוצים להשביח נכס למכירה?

חשוב מאד בהשבחת נכס למכירה- לא לחרוג מהתקציב. על מנת לשמור על הרווח אותו חישבנו ועל פיו החלטנו האם משתלם לנו לרכוש את הנכס ולהשביחו יש לעמוד בתקציב בדווקנות. כל חריגה מהתקציב עלולה לפגוע בכדאיות העיסקה.

אתם יכולים לפנות אלינו על מנת שנעזור לכם לאתר נכס אשר משתלם לרכישה , נעזור לכם להשביח אותו בצורה הטובה ביותר והמשתלמת ביותר!

כתבות נוספות

3 טרנדים בעיצוב משרדי הייטק

לכתבה המלאה

2018 October 3
על ידי רפאל נדל”ן

4 טיפים חשובים למשכירי משרדים

לכתבה המלאה

2018 October 4
על ידי רפאל נדל”ן

5 פרמטרים מרכזיים בבחירת נדל”ן מסחרי להשקעה

לכתבה המלאה

2018 October 4
על ידי רפאל נדל”ן

מדוע משתלם לפתוח משרד הייטק בחיפה?

לכתבה המלאה

2018 November 1
על ידי רפאל נדל”ן

10 חברות הייטק מובילות שפועלות בכפר סבא

לכתבה המלאה

2018 November 7
על ידי רפאל נדל”ן

נדל”ן מסחרי במרכז ובצפון הארץ, ההבדלים והסיבות להשקעה

לכתבה המלאה

2018 December 26
על ידי רפאל נדל”ן

איך רחובות הפכה למוקד העסקים החדש של מרכז הארץ?

לכתבה המלאה

2018 November 1
על ידי רפאל נדל”ן

התקשרו עכשיו