8058**

כניסת לקוחות

This content is password protected. To view it please enter your password below:

מאמרים וכתבות

נדל”ן מניב בצפון

| על ידי רפאל נדל”ן |מאמרים

תחילה נדון בהגדרה של מהו נדל”ן מניב:

נדלן מניב או נכס מניב- זהו נכס שבבעלותינו אותו אנו משכירים – כך שמדי חודש הנכס מייצר לנו הכנסה חודשית קבועה לאורך זמן.  הנכס הנדלני יכול להיות פרטי או מסחרי-  משרדים או תעשייתי. כמובן שהתשואה מהשכרת הנכס תלויה בסוג הנכס המושכר.

לרוב השקעה בנכס מניב מתבצעת באמצעות מינוף- משכנתא או הלוואה כך שההשקעה הראשונית הנדרשת הינה קטנה יחסית.

יתרונות וחסרונות בהשקעה בנכס מניב פרטי למגורים:

  • עלות ההשקעה – העלות של רכישת דירת מגורים היא גבוהה מלכתחילה  ולכן, גם אם היא תושכר במחיר גבוה, לרוב התשואה ממנה תהיה נמוכה. לכן, יש לחשב האם משתלם לנו לרכוש דירה במחיר גבוה באיזור המרכז או שמא לבחור לרכוש דירה בצפון אשר עלותה זולה יותר כך שהתשואה שתקבל תהיה גבוה יותר.
  • עלות המינוף – ככל שעלות הדירה גבוה יותר כך תצטרך מינוף גבוה יותר. יש לחשב האם ההחזר החודשי של עלות המינוף לא גבוה יותר מההחזר המשתלם לנו מדי חודש.

יתרונות וחסרונות בהשקעה בנכס מסחרי :

  • עלות ההשקעה – עלות של נכס מסחרי, כמו משרדים, הנו נמוך יחסית ולכן התשואה שתתקבל מדי חודש תהיה גבוהה. כמובן שיש לחשב החזר לעומת השקעה על מנת לחשב את התשואה המתקבלת.

  • עלות המינוף – העלות הנמוכה של נכס מסחרי דורשת מינוף נמוך יחסית ולכן אינה פוגעת הרבה בגובה התשואה.

  • איזור ההשקעה – ככל שתשקיע באיזור המרכז- הנכס שתרכוש יהיה יקר יותר. לעומת זאת השקעה בצפון – בה עלות הנכס  זולה יותר אולם ביקושלנכסים להשכרה  גבוה גורם לכך שהתשואה שלך תהיה גבוהה יותר ובכך ההשקעה משתלמת יותר.

פנה אלינו על מנת שנוכל למצוא לך את הנכס המניב המשתלם ביותר בשבילך ובהתאם לתקציב שלך.

לצפייה בפרוייקטים מסחריים היכנסו לכאן

כתבות נוספות

3 טרנדים בעיצוב משרדי הייטק

לכתבה המלאה

2018 October 3
על ידי רפאל נדל”ן

4 טיפים חשובים למשכירי משרדים

לכתבה המלאה

2018 October 4
על ידי רפאל נדל”ן

5 פרמטרים מרכזיים בבחירת נדל”ן מסחרי להשקעה

לכתבה המלאה

2018 October 4
על ידי רפאל נדל”ן

מדוע משתלם לפתוח משרד הייטק בחיפה?

לכתבה המלאה

2018 November 1
על ידי רפאל נדל”ן

10 חברות הייטק מובילות שפועלות בכפר סבא

לכתבה המלאה

2018 November 7
על ידי רפאל נדל”ן

נדל”ן מסחרי במרכז ובצפון הארץ, ההבדלים והסיבות להשקעה

לכתבה המלאה

2018 December 26
על ידי רפאל נדל”ן

איך רחובות הפכה למוקד העסקים החדש של מרכז הארץ?

לכתבה המלאה

2018 November 1
על ידי רפאל נדל”ן

התקשרו עכשיו