077-8048625

כניסת לקוחות

התוכן המבוקש מוגן בסיסמה. כדי לצפות בו, יש להזין אותה כאן:

מאמרים וכתבות

יתרונות פרויקט השבחת קרקע

2021 ינואר 31 | על ידי רפאל נדל"ן |מאמרים

יש לא מעט משקיעים חדשים שמחפשים את דרכם בעולם הנדל”ן. הם מתלבטים באיזה אפיק להשקיע תוך בחינה של קריטריון התשואה הגבוהה ביותר. כאשר פרויקט השבחת קרקע יכול להיות בדיוק מה שהם מחפשים.

המאפיין המרכזי של פרויקט השבחת קרקע הוא הטיימינג – לדעת לרכוש במחיר נמוך יחסית ממש לפני עליית הערך וכך ליהנות מתשואה גבוהה. בין אם הקרקע מופשרת ובין אם מכפילים את זכויות הבנייה שלה. לרוב, תהליך של השבחת קרקע יהיה משול ל”אקזיט נדל”ני” כאשר רוכשים את הקרקע, משביחים ומוכרים ברווח.

היתרון באפיק השבחת קרקע הוא התשואה הגבוהה שיכולה להתקבל בהשקעה וכאשר מדובר על ליווי של חברה מנוסה ניתן לעשות זאת גם בפרק זמן קצר. חברות מנוסות יודעות לזהות קרקעות בעלות פוטנציאל גבוהה ומתמחות בקידום ההליכים הבירוקרטיים שמביאים בסופו של דבר להשבחת הקרקע ומכירתה בתשואה גבוהה.

שינוי ייעוד בקרקע חקלאית

האפשרות המוכרת ביותר אך זו שהדרך שלה הכי ארוכה היא שינוי ייעוד של קרקע חקלאית. בישראל מעל ל-90% מהאדמות הן אדמות מדינה והן מנוהלות על ידי גופים שונים, וכל עוד הקרקע היא חקלאית אי אפשר לעשות איתה יותר מידי אלא רק מה שקשור בחקלאות. ברגע שמצליחים לשנות את הייעוד של הקרקע מחקלאית לכזו שמתאימה למסחר או למגורים, פוטנציאל הרווחים גדל משמעותית, זהו תהליך שכולל לא מעט שלבים והוא כאמור אורך לא מעט זמן, אבל הסבלנות משתלמת.

הגדלת של זכויות בנייה

לכל מגרש יש את אחוזי הבנייה המותרים בו על פי התכניות הקיימות. יש תוכנית בניין עיר שנוגעת גם לקרקע ועל מנת להגדיל את אחוזי הבנייה המותרים צריך לבצע הליכים תכנוניים. בסופו של דבר, אם מבצעים את השינויים הללו והם מאושרים, אחוזי הבנייה עולים והקרקע למעשה עוברת השבחה או במילים אחרות, יכולה להביא תשואה גבוהה למי שרכש אותה לפני כן.

שלבי השבחת קרקע חקלאית

ישנם שלבים רבים שצריך לעבור על מנת להוציא לפעול השבחת קרקע מוצלחת. צריך להכין את תוכניות המתאר החדשות עבור הקרקע על ידי אנשי מקצוע. לאחר מכן להשתתף בדיונים בוועדות השונות בנושא התוכנית ולטפל בהתנגדויות, במידה ויעלו. השלב הבא הוא שלב ההפקעה בו המדינה יכולה להפקיע עד 40% מהשטח לטובת כבישים, מבנים ציבוריים או שטחים ציבוריים ולאחר מכן מסתיים התהליך כשבסיום אפשר לבנות על הקרקע והערך שלה עולה באופן משמעותי.

אין ספק שהשבחת קרקע יכולה להביא לתשואה גבוהה מאוד. התהליך אומנם ידרוש התעסקות בירוקרטית לא מעטה אבל הסבלנות כפי שציינו, משתלמת.

כתבות נוספות

השקעה בעידן הקורונה

לכתבה המלאה

2020 יולי 20
על ידי רפאל נדל"ן

מגדלי מגורים- בנייה שהולכת והופכת לפופולארית

לכתבה המלאה

2020 דצמבר 21
על ידי רפאל נדל"ן

נדל”ן בעליה בקרב זוגות צעירים

לכתבה המלאה

2020 אוגוסט 31
על ידי רפאל נדל"ן

עליית יהודים לישראל והשפעתה על מחירי הדירות

לכתבה המלאה

2020 יולי 29
על ידי רפאל נדל"ן

אישור תב”ע בישראל

לכתבה המלאה

2020 אוקטובר 28
על ידי רפאל נדל"ן

דוד רפאל – רכישת קרקע חקלאית

לכתבה המלאה

2018 נובמבר 4
על ידי רפאל נדל"ן

השקעה בנדל”ן בישראל – כל מה שחשוב לדעת

לכתבה המלאה

2018 דצמבר 9
על ידי רפאל נדל”ן

התקשרו עכשיו Call Now Button077-8048625 נבנה ע"י טופה פרסום ותקשורת