077-8048625

כניסת לקוחות

התוכן המבוקש מוגן בסיסמה. כדי לצפות בו, יש להזין אותה כאן:

מאמרים וכתבות

השקעה בהשבחת קרקע

2021 מרץ 31 | על ידי רפאל נדל"ן |מאמרים

יש לא מעט משקיעים שמחפשים את האקזיט הבא שלהם. הם מחפשים את העסקה הרווחית הזו שתניב להם את התשואה לה הם מחכים. עם השנים יש יותר ויותר משקיעים שמעוניינים לקנות קרקע חקלאית בכדי לשנות את ייעודה ל- מסחר/מגורים/משרדים ולבנות עליה.

שינוי ייעוד של קרקע חקלאית הוא דבר שלוקח זמן ודורש סבלנות אך בסופו של דבר ההשקעה משתלמת. מחיר הקרקע שהמשקיע קונה לעומת השווי שלה לאחר ההשבחה, יהיה שונה לגמרי ולכן משקיעים רואים זאת כהשקעה משתלמת לטווח ארוך.

קרקע חקלאית היא קרקע עם ייעוד ספציפי שאין לה ביקוש רב כי לא ניתן לעשות בה שימוש לבנייה מלבד גידול, וזאת אחת הסיבות שהמחיר של קרקע חקלאית נמוך בהשוואה לאחרות. ברגע שלקרקע יהיה אישור בניה למגורים, משרדים  או מסחר, המחיר שלה יהיה גבוה בכמה מאות אחוזים. לאחר קבלת האישורים הנדרשים המשקיע יצטרך לשלם סכום כסף כהיטל השבחה אבל למרות זאת עדיין יישאר לו רווח גובה משמעותי מהקנייה. בתום הליך שינוי יעוד הקרקע המשקיע יוכל למכור את חלקו ליזם אחר או לפנות לחברות קבלן במטרה לבנות, לדוגמא- מגדל משרדים יוקרתי או מגדל מגורים, שהם אלו סוגי השקעה לטווח הארוך שיותר ויותר משקיעים פונים אליה.

מהי השבחת קרקע?

רכישת קרקע להשבחה מאפשרת למי שאין בידו הון עצמי מספיק לרכישת דירה, ומשקיע סכום נמוך בהרבה ביחידת קרקע שעתידה להתממש כדירה. בישראל לכל קרקע יש ייעוד, לא ניתן לרכוש קרקע ולעשות איתה כל דבר. קרקע חקלאית מאפשרת לעשות בה כל דבר אשר נוגע לחקלאות וגידולים בלבד, לעומת קרקע שמיועדת לבניה או קרקע שנועדה לפארקים בלבד. קיים הבדל משמעותי בעלויות הקרקעות והשבחה של קרקע חקלאית או במילים אחרות – שינוי ייעודה יעלה את ערכה בצורה משמעותית. השבחת קרקע היא סדרת פעולות שצריך לעשות יחד עם אישורים שצריך לקבל על-מנת שניתן יהיה לבנות עליה בניין מגורים או בניין משרדים עם מסחר. ההליך הינו ארוך יחסית והוא כולל הגשת בקשות שונות ועמידה בפני וועדות שונות, כך שבסופו יגיע האישור לו חיכיתם.

יש אזורים בישראל שהסיכויים בהם נמוכים, לכן חשוב לקחת החלטות שקולות וכמובן להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים טרם הרכישה בכדי לבחור את הקרקע הזו שיש לה את הסיכוי הגבוה ביותר לקבל אישורים לשינוי הייעוד בזמן סביר.

כתבות נוספות

אזרוח ענף הבנייה בישראל

לכתבה המלאה

2020 נובמבר 9
על ידי רפאל נדל"ן

אישור תב”ע בישראל

לכתבה המלאה

2020 אוקטובר 28
על ידי רפאל נדל"ן

הקורונה והשפעתה על רוכשי הדירות

לכתבה המלאה

2021 ינואר 31
על ידי רפאל נדל"ן

השלבים להפשרת קרקע חקלאית

לכתבה המלאה

2021 מרץ 29
על ידי רפאל נדל"ן

השקעה בעידן הקורונה

לכתבה המלאה

2020 יולי 20
על ידי רפאל נדל"ן

השקעה בקטן, תשואה בגדול– היתרונות בהשקעה בקרקעות ודירות קטנות

לכתבה המלאה

2021 פברואר 28
על ידי רפאל נדל"ן

יתרונות פרויקט השבחת קרקע

לכתבה המלאה

2021 ינואר 31
על ידי רפאל נדל"ן

התקשרו עכשיו Call Now Button077-8048625 נבנה ע"י טופה פרסום ותקשורת