מאמרים וכתבות

הקורונה הגיחה לחיינו בלי שום הכנה מראש. היא שינתה כל פן בהם, שינתה את ההרגלים שלנו וגרמה ללא מעט בהלה בעיקר בתחילת דרכה. העסקים ספגו מכה קשה, עולם העבודה השתנה, ההתרחקות הפיזית עשתה את שלה ובכלל, העולם השתנה לגמרי.

עולם הנדל”ן עבר טלטלה בעיקר בתחילת מגפת הקורונה. הסגרים השפיעו על כוח האדם בענף, החשש הכלכלי נתן את אותותיו, חוסר היכולת לצפות את העתיד ולדעת מתי כל זה כבר ייגמר, והחרדה הכללית שהייתה השפיעה על רוכשי הדירות. אבל איך היא השפיעה ומה היו השינויים במהלך הדרך? הנה סקירה קצרה שתעשה סדר בכל מה שקשור לרכישת דירה וקורונה.

תחילת הדרך…

השמועות הראשונות על נגיף שמסתובב בסין ועלול להתפשט בעולם הגיעו אומנם בסוף 2019 אבל הן לא גרמו לתזוזות כלשהן בעולם הנדל”ן בישראל עד סביבות ינואר – פברואר, הסגר הראשון והבהלה שהייתה סביבו. אי היכולת של אנשים לצאת מהבית ולהגיע לפגישה בחברת הנדל”ן, הירידה המשמעותית בכוח האדם וההתארכות בבירוקרטיה נתנו את אותותיהם מהר מאוד ונרשמה האטה משמעותית בהתחלות הבנייה מה שהוביל לעליית המחירים.

מעל לכל ריחף החשש ממה יהיה. רבים מאלו שהתכוונו לרכוש דירות בתקופה הזו פשוט חיכו, רצו לראות מה קורה בעולם עם הזמן ולאן כל זה הולך. הם לא רצו להיכנס להתחייבות כלכלית. אבל היה גם את הצד השני, הנפילות בבורסה שהפכו את ההשקעה בנדל”ן לכזו שכדאי אולי לשקול דווקא בתקופה הזו.

המהפך!

הישראלים אומנם הסתגרו בביתם בעיקר בסגר הראשון וכמות עסקאות הנדל”ן ירדה משמעותית מה שהחל לאיים על עולם הנדל”ן. היה חשש שתחום המשכנתאות ייכנס למיתון כי הישראלים כך היה נראה, חששו להיכנס להתחייבויות ארוכות טווח, אבל מסתבר שכשאין מעצור פיזי, הכול יכול להשתנות.

כמה חודשים מאוחר יותר והכל כבר נראה אחרת. ההיפך המוחלט קרה והמכירות החלו לעלות. מסתבר שגם בתקופה בה רבים חששו לרכוש, הדירות היקרות דווקא המשיכו להימכר ואומנם מספר הדירות שנמכרו ירד יחסית לשנה שלפני, אבל אלו שנמכרו העלו את היקף ההכנסות לחברות הללו יחסית לאשתקד.

הישראלים חזרו מהר מאוד לרכוש דירות ועולם הנדל”ן הישראלי התייצב. חברות הנדל”ן מדווחות שאם מסכמים את כל 2020, לא הייתה עלייה משמעותית בביטולי החוזים בהסכמה של החברות בהשוואה לשגרה אך מה שכן, הייתה עלייה בבקשות ובאישורים לדחיית מועדי התשלומים על ההיקפים הממוצעים.

כשהדיבורים על חיסון החלו להישמע מכל עבר ובטח כשהתחיל בפועל מבצע החיסונים והאור כבר נראה בקצה המנהרה, נראה שרוכשי הדירות שכחו כבר לגמרי מהקורונה.