בעלות על מבנה מסחרי מחייבת אחריות רבה מאוד, לשלומם של עשרות, מאות ואפילו אלפי בני האדם שנמצאים בו בכל נקודת זמן. מי שתחת אחריותו נמצאים שטחים ציבוריים חייב אף הוא לוודא שהם בטוחים לחלוטין לשימוש, גם כדי לא להסתבך עם החוק וגם על-מנת שלא ייגרם אסון. בכל מקרה, ישנם מספר דגשים משמעותיים שצריך לקחת בחשבון בשלב הבנייה וגם במהלך התפעול השוטף.
כל פרויקט בתחום הנדל”ן מצריך כמובן הקפדה על איכות ללא פשרות ותשומת לב לנושאים רבים. כשמדובר על מבנה מסחרי או ציבורי, שבדרך כלל מתאפיין בשטח נרחב ובתכנון מורכב, חשוב שבעתיים לוודא שהפרויקט מופקד בידיים מקצועיות במיוחד ובעלות ניסיון רב – כולל בהקמתם של מבנים מסוג זה.
רק עם חברת נדל”ן בעלת מוניטין, שמן הסתם מבוסס על שלל הצלחות ושורה ארוכה של לקוחות מרוצים, אתם יכולים לדעת בוודאות שכל פעולה תתבצע באחריות מלאה, שהחומרים שבהם משתמשים הם המתקדמים ביותר הקיימים כיום ושכל מי שלוקח חלק בבנייה יודע מה הוא עושה וגם מודע לאחריות הרבה שמוטלת עליו.
דגש חשוב שני הוא התקנת כל המערכות הנדרשות לגילוי אש וכיבויה.
מי שאחראית על המפרט הטכני היא הרשות הארצית לכיבוי והצלה (“מכבי אש”), וכדי לקבל ממנה את האישור ההכרחי – שבלעדיו אי אפשר לאכלס בניינים או להפעיל עסקים – חשוב להיעזר בחברה מומחית בתחום.
במרבית המקרים נדרשת התקנת גלאי עשן (בהיקף ובפריסה על סמך תכנון מקצועי), התקנת מערכת ספרינקלרים, אשר מהווים את הגורם הראשון שמופעל אם חלילה פורצת שריפה במבנה, ויצירת עמדה ובה אמצעים נוספים לכיבוש אש – גלגלון, מטפים, ארון כיבוי אש ועוד. כמו כן יש דרישות ספציפיות לגבי כל אחד מהרכיבים של המערכות לגילוי וכיבוי אש, על סמך תקנים עדכניים.
כמו כן, חובה לבצע – בדרך כלל אחת לשנה ובמקרים מסוימים גם בתדירות גבוהה יותר – ביקורת שמוודאת כי כל האמצעים תקינים וימלאו את תפקידם החשוב בשעת חירום. גם את הבדיקות חשוב להפקיד בידי חברה שצברה ניסיון רב בתחום כיבוי האש ושבהתאם אפשר לסמוך עליה ללא כל חשש. חשוב לזכור שהמטרה היא לא לסמן V על הבדיקה אלא באמת לדעת בוודאות שהמבנה והאנשים שבו מוגנים מפני שריפות.
מבני ציבור ומבנים מסחריים מארחים בכל יום אנשים רבים, שמן הסתם ההיכרות שלהם עם המקום מוגבלת. על-מנת לאפשר להם להתנהל נכון גם במצבי חירום, שמטבעם הם מלחיצים מאוד, חשוב לוודא שישנו שילוט מתאים שמפנה את הנוכחים לעבר דרכי המילוט. ידיות בהלה – אביזר חובה שמבטיח יציאה קלה גם בזמן שריפה או אירוע חריג אחר – הן עוד פתרון שמשדרג את רמת הבטיחות, ודרך נוספת להכווין את הקהל בכל זמן נתון היא מערכת כריזה שחייבת להיות איכותית.
2018 December 26
על ידי רפאל נדל”ן
