כמעט כל קרקע בישראל, שייכת לשטח טריטוריאלי מסוים של גוף או רשות אשר לה הסמכות החוקית על אותו האזור. פרמטרים רבים מסייעים למשקיעי נדל"ן לבחור את הנכס הנכון ביותר עבורם להשקעה, החל מהעיר או היישוב בהם הפרויקט ממוקם, גודל הפרויקט, לאיזו מטרה הוא משמש וכן האזור סביבו- מרכזי תרבות, פנאי, חינוך, מסחר וכו'. אחד הפרמטרים החשובים ביותר להשקעה הינו מסמך התב"ע, אשר כולל את כל התוכנית הקיימת וכן התוכנית העתידית לאזור. תכנית בניין עיר, או בקצרה- תב"ע, הינה תוכנית מתאר מפורטת, אשר מהווה חלק מתכנון של גוף ממשלתי או רשות עירונית לאזור מסוים. המסמך כולל את התכנון הכללי של הפרויקט, בהיבטיו הכלכליים, החברתיים והתרבותיים וכן תכנון פיזי של האזור. המטרה העיקרית של התוכנית היא להעניק תוקף חוקי, אשר מטרתו להגדיר ולהסדיר ייעוד, שימושים וכן זכויות בניה ליזמים על שטח קרקע מסוים.

מהן זכויות בניה?

זכויות בניה הינן זכויות אשר מגיעות לאותו הגורם אשר מתעניין בבנייה על קרקע מסוימת ומגיעות לאחר שהגיש לידי הועדה העירונית או המחוזית לתכנון ולבניה בקשה לתב"ע. ביכולתה של תוכנית זו, לבטא את הראייה האורבנית והתכנונית אשר צפויה לאותו אזור ולאותו הפרויקט וכן לקבוע את ייעודו של השטח- מגורים, מסחר, משרדים, תעשיה, מבני ציבור וכו'. לאחר שהועדה אליה הוגש התב"ע מאשרת את הבקשה של אותו גורם, מוענקות לו זכויות בניה הקובעות את האחוז המדויק משטח המקרקעין אותו הוא ביקש, על שטח זה הוא יוכל לבנות.